Meses de inverno são ideais para a manutenção preventiva
Todos os condomínios devem passar por avaliação da estrutura para agüentar o período chuvoso
O tempo seco chegou e a falta de chuva trazem a oportunidade para que os condomínios façam a manutenção preventiva anual para evitar dissabores com a chuva. Em Belo Horizonte, não são poucos os casos de danos sérios e até desabamentos de edifícios mal cuidados e que não resistiram à força das águas. E quando isso acontece, o prejuízo é muitas vezes maior que o investimento que se faz preventivamente. Os síndicos podem seguir um check-list de prioridades para se certificarem que toda a estrutura está segura. Se você não sabe avaliar as condições do seu condomínio, o indicado é contratar um engenheiro perito em edificações. Ele é o profissional que vai saber apontar as anomalias do prédio e indicar as obras necessárias. Para a contratação da reforma, é preciso aprovação em assembléia, por maioria simples de votos. “A obra é essencial e, por isso, não é preciso quórum especial. O síndico precisa chamar a Assembleia específica para explicar a situação e aprovar a reforma. Esse é o rito que atende a legislação condominial e resguarda do síndico de responsabilidades, caso os moradores não aprovem a obra e, como resultado, aconteça algum dano à edificação”, alerta o presidente do Sindicon, advogado especializado em direito condominial, Carlos Eduardo Alves de Queiroz. As obras e reparos devem ser feitos por empresa especializada e credenciada no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais (Crea-MG). O síndico também deve checar referências e acompanhar o andamento do serviço. Não se esqueça de exigir um contrato, com todos os serviços contratados discriminados, prazos bem como valores e forma de pagamento, para não haver transtornos.